Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 502,15 € | 43 502,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 825 € / mois | 124 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 680 € | 9 013 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 650 € | 8 554 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 763,93 € | 320 261,87 € | 8 144 236,07 € |
| Année 2 | 209 733,11 € | 312 292,69 € | 7 934 502,96 € |
| Année 3 | 218 017,04 € | 304 008,76 € | 7 716 485,92 € |
| Année 4 | 226 628,16 € | 295 397,64 € | 7 489 857,76 € |
| Année 5 | 235 579,39 € | 286 446,41 € | 7 254 278,37 € |
| Année 6 | 244 884,20 € | 277 141,60 € | 7 009 394,17 € |
| Année 7 | 254 556,52 € | 267 469,28 € | 6 754 837,65 € |
| Année 8 | 264 610,85 € | 257 414,95 € | 6 490 226,80 € |
| Année 9 | 275 062,31 € | 246 963,49 € | 6 215 164,49 € |
| Année 10 | 285 926,58 € | 236 099,22 € | 5 929 237,91 € |
| Année 11 | 297 219,96 € | 224 805,84 € | 5 632 017,95 € |
| Année 12 | 308 959,41 € | 213 066,39 € | 5 323 058,54 € |
| Année 13 | 321 162,51 € | 200 863,29 € | 5 001 896,03 € |
| Année 14 | 333 847,63 € | 188 178,17 € | 4 668 048,40 € |
| Année 15 | 347 033,77 € | 174 992,03 € | 4 321 014,63 € |
| Année 16 | 360 740,74 € | 161 285,06 € | 3 960 273,89 € |
| Année 17 | 374 989,09 € | 147 036,71 € | 3 585 284,80 € |
| Année 18 | 389 800,21 € | 132 225,59 € | 3 195 484,59 € |
| Année 19 | 405 196,33 € | 116 829,47 € | 2 790 288,26 € |
| Année 20 | 421 200,56 € | 100 825,24 € | 2 369 087,70 € |
| Année 21 | 437 836,94 € | 84 188,86 € | 1 931 250,76 € |
| Année 22 | 455 130,38 € | 66 895,42 € | 1 476 120,38 € |
| Année 23 | 473 106,91 € | 48 918,89 € | 1 003 013,47 € |
| Année 24 | 491 793,44 € | 30 232,36 € | 511 220,03 € |
| Année 25 | 511 220,03 € | 10 807,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 346 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 292 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.