Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 762,77 € | 43 762,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 614 € / mois | 125 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 680 € | 9 067 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 900 € | 8 605 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 972,73 € | 322 180,51 € | 8 193 027,27 € |
| Année 2 | 210 989,64 € | 314 163,60 € | 7 982 037,63 € |
| Année 3 | 219 323,20 € | 305 830,04 € | 7 762 714,43 € |
| Année 4 | 227 985,92 € | 297 167,32 € | 7 534 728,51 € |
| Année 5 | 236 990,78 € | 288 162,46 € | 7 297 737,73 € |
| Année 6 | 246 351,31 € | 278 801,93 € | 7 051 386,42 € |
| Année 7 | 256 081,58 € | 269 071,66 € | 6 795 304,84 € |
| Année 8 | 266 196,14 € | 258 957,10 € | 6 529 108,70 € |
| Année 9 | 276 710,24 € | 248 443,00 € | 6 252 398,46 € |
| Année 10 | 287 639,60 € | 237 513,64 € | 5 964 758,86 € |
| Année 11 | 299 000,65 € | 226 152,59 € | 5 665 758,21 € |
| Année 12 | 310 810,42 € | 214 342,82 € | 5 354 947,79 € |
| Année 13 | 323 086,65 € | 202 066,59 € | 5 031 861,14 € |
| Année 14 | 335 847,75 € | 189 305,49 € | 4 696 013,39 € |
| Année 15 | 349 112,90 € | 176 040,34 € | 4 346 900,49 € |
| Année 16 | 362 901,97 € | 162 251,27 € | 3 983 998,52 € |
| Année 17 | 377 235,69 € | 147 917,55 € | 3 606 762,83 € |
| Année 18 | 392 135,53 € | 133 017,71 € | 3 214 627,30 € |
| Année 19 | 407 623,91 € | 117 529,33 € | 2 807 003,39 € |
| Année 20 | 423 724,03 € | 101 429,21 € | 2 383 279,36 € |
| Année 21 | 440 460,07 € | 84 693,17 € | 1 942 819,29 € |
| Année 22 | 457 857,14 € | 67 296,10 € | 1 484 962,15 € |
| Année 23 | 475 941,32 € | 49 211,92 € | 1 009 020,83 € |
| Année 24 | 494 739,82 € | 30 413,42 € | 514 281,01 € |
| Année 25 | 514 281,01 € | 10 872,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 396 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 036 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.