Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 023,39 € | 44 023,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 404 € / mois | 125 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 680 € | 9 121 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 150 € | 8 657 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 181,50 € | 324 099,18 € | 8 241 818,50 € |
| Année 2 | 212 246,15 € | 316 034,53 € | 8 029 572,35 € |
| Année 3 | 220 629,37 € | 307 651,31 € | 7 808 942,98 € |
| Année 4 | 229 343,66 € | 298 937,02 € | 7 579 599,32 € |
| Année 5 | 238 402,16 € | 289 878,52 € | 7 341 197,16 € |
| Année 6 | 247 818,43 € | 280 462,25 € | 7 093 378,73 € |
| Année 7 | 257 606,64 € | 270 674,04 € | 6 835 772,09 € |
| Année 8 | 267 781,47 € | 260 499,21 € | 6 567 990,62 € |
| Année 9 | 278 358,16 € | 249 922,52 € | 6 289 632,46 € |
| Année 10 | 289 352,59 € | 238 928,09 € | 6 000 279,87 € |
| Année 11 | 300 781,32 € | 227 499,36 € | 5 699 498,55 € |
| Année 12 | 312 661,41 € | 215 619,27 € | 5 386 837,14 € |
| Année 13 | 325 010,75 € | 203 269,93 € | 5 061 826,39 € |
| Année 14 | 337 847,87 € | 190 432,81 € | 4 723 978,52 € |
| Année 15 | 351 191,99 € | 177 088,69 € | 4 372 786,53 € |
| Année 16 | 365 063,18 € | 163 217,50 € | 4 007 723,35 € |
| Année 17 | 379 482,27 € | 148 798,41 € | 3 628 241,08 € |
| Année 18 | 394 470,87 € | 133 809,81 € | 3 233 770,21 € |
| Année 19 | 410 051,47 € | 118 229,21 € | 2 823 718,74 € |
| Année 20 | 426 247,49 € | 102 033,19 € | 2 397 471,25 € |
| Année 21 | 443 083,18 € | 85 197,50 € | 1 954 388,07 € |
| Année 22 | 460 583,86 € | 67 696,82 € | 1 493 804,21 € |
| Année 23 | 478 775,75 € | 49 504,93 € | 1 015 028,46 € |
| Année 24 | 497 686,20 € | 30 594,48 € | 517 342,26 € |
| Année 25 | 517 342,26 € | 10 937,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 446 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.