Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 987,48 € | 49 987,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 477 € / mois | 142 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 680 € | 9 121 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 150 € | 8 657 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 733,90 € | 310 115,86 € | 8 156 266,10 € |
| Année 2 | 300 727,64 € | 299 122,12 € | 7 855 538,46 € |
| Année 3 | 312 138,56 € | 287 711,20 € | 7 543 399,90 € |
| Année 4 | 323 982,45 € | 275 867,31 € | 7 219 417,45 € |
| Année 5 | 336 275,75 € | 263 574,01 € | 6 883 141,70 € |
| Année 6 | 349 035,51 € | 250 814,25 € | 6 534 106,19 € |
| Année 7 | 362 279,41 € | 237 570,35 € | 6 171 826,78 € |
| Année 8 | 376 025,88 € | 223 823,88 € | 5 795 800,90 € |
| Année 9 | 390 293,92 € | 209 555,84 € | 5 405 506,98 € |
| Année 10 | 405 103,36 € | 194 746,40 € | 5 000 403,62 € |
| Année 11 | 420 474,72 € | 179 375,04 € | 4 579 928,90 € |
| Année 12 | 436 429,36 € | 163 420,40 € | 4 143 499,54 € |
| Année 13 | 452 989,38 € | 146 860,38 € | 3 690 510,16 € |
| Année 14 | 470 177,77 € | 129 671,99 € | 3 220 332,39 € |
| Année 15 | 488 018,34 € | 111 831,42 € | 2 732 314,05 € |
| Année 16 | 506 535,87 € | 93 313,89 € | 2 225 778,18 € |
| Année 17 | 525 756,02 € | 74 093,74 € | 1 700 022,16 € |
| Année 18 | 545 705,49 € | 54 144,27 € | 1 154 316,67 € |
| Année 19 | 566 411,91 € | 33 437,85 € | 587 904,76 € |
| Année 20 | 587 904,76 € | 11 945,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 446 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.