Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 283,41 € | 50 283,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 374 € / mois | 143 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 680 € | 9 175 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 400 € | 8 708 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 449,17 € | 311 951,75 € | 8 204 550,83 € |
| Année 2 | 302 508,03 € | 300 892,89 € | 7 902 042,80 € |
| Année 3 | 313 986,48 € | 289 414,44 € | 7 588 056,32 € |
| Année 4 | 325 900,50 € | 277 500,42 € | 7 262 155,82 € |
| Année 5 | 338 266,57 € | 265 134,35 € | 6 923 889,25 € |
| Année 6 | 351 101,87 € | 252 299,05 € | 6 572 787,38 € |
| Année 7 | 364 424,19 € | 238 976,73 € | 6 208 363,19 € |
| Année 8 | 378 252,02 € | 225 148,90 € | 5 830 111,17 € |
| Année 9 | 392 604,54 € | 210 796,38 € | 5 437 506,63 € |
| Année 10 | 407 501,66 € | 195 899,26 € | 5 030 004,97 € |
| Année 11 | 422 964,04 € | 180 436,88 € | 4 607 040,93 € |
| Année 12 | 439 013,11 € | 164 387,81 € | 4 168 027,82 € |
| Année 13 | 455 671,18 € | 147 729,74 € | 3 712 356,64 € |
| Année 14 | 472 961,32 € | 130 439,60 € | 3 239 395,32 € |
| Année 15 | 490 907,50 € | 112 493,42 € | 2 748 487,82 € |
| Année 16 | 509 534,67 € | 93 866,25 € | 2 238 953,15 € |
| Année 17 | 528 868,61 € | 74 532,31 € | 1 710 084,54 € |
| Année 18 | 548 936,17 € | 54 464,75 € | 1 161 148,37 € |
| Année 19 | 569 765,19 € | 33 635,73 € | 591 383,18 € |
| Année 20 | 591 383,18 € | 12 016,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 496 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.