Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 579,33 € | 50 579,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 271 € / mois | 144 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 680 € | 9 229 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 650 € | 8 759 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 164,34 € | 313 787,62 € | 8 252 835,66 € |
| Année 2 | 304 288,29 € | 302 663,67 € | 7 948 547,37 € |
| Année 3 | 315 834,30 € | 291 117,66 € | 7 632 713,07 € |
| Année 4 | 327 818,41 € | 279 133,55 € | 7 304 894,66 € |
| Année 5 | 340 257,26 € | 266 694,70 € | 6 964 637,40 € |
| Année 6 | 353 168,09 € | 253 783,87 € | 6 611 469,31 € |
| Année 7 | 366 568,83 € | 240 383,13 € | 6 244 900,48 € |
| Année 8 | 380 478,02 € | 226 473,94 € | 5 864 422,46 € |
| Année 9 | 394 915,02 € | 212 036,94 € | 5 469 507,44 € |
| Année 10 | 409 899,79 € | 197 052,17 € | 5 059 607,65 € |
| Année 11 | 425 453,16 € | 181 498,80 € | 4 634 154,49 € |
| Année 12 | 441 596,71 € | 165 355,25 € | 4 192 557,78 € |
| Année 13 | 458 352,77 € | 148 599,19 € | 3 734 205,01 € |
| Année 14 | 475 744,67 € | 131 207,29 € | 3 258 460,34 € |
| Année 15 | 493 796,48 € | 113 155,48 € | 2 764 663,86 € |
| Année 16 | 512 533,27 € | 94 418,69 € | 2 252 130,59 € |
| Année 17 | 531 981,00 € | 74 970,96 € | 1 720 149,59 € |
| Année 18 | 552 166,65 € | 54 785,31 € | 1 167 982,94 € |
| Année 19 | 573 118,24 € | 33 833,72 € | 594 864,70 € |
| Année 20 | 594 864,70 € | 12 087,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 546 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 512 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.