Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 171,18 € | 51 171,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 064 € / mois | 146 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 680 € | 9 337 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 150 € | 8 862 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 594,81 € | 317 459,35 € | 8 349 405,19 € |
| Année 2 | 307 848,89 € | 306 205,27 € | 8 041 556,30 € |
| Année 3 | 319 530,00 € | 294 524,16 € | 7 722 026,30 € |
| Année 4 | 331 654,38 € | 282 399,78 € | 7 390 371,92 € |
| Année 5 | 344 238,75 € | 269 815,41 € | 7 046 133,17 € |
| Année 6 | 357 300,67 € | 256 753,49 € | 6 688 832,50 € |
| Année 7 | 370 858,20 € | 243 195,96 € | 6 317 974,30 € |
| Année 8 | 384 930,17 € | 229 123,99 € | 5 933 044,13 € |
| Année 9 | 399 536,09 € | 214 518,07 € | 5 533 508,04 € |
| Année 10 | 414 696,22 € | 199 357,94 € | 5 118 811,82 € |
| Année 11 | 430 431,59 € | 183 622,57 € | 4 688 380,23 € |
| Année 12 | 446 764,01 € | 167 290,15 € | 4 241 616,22 € |
| Année 13 | 463 716,17 € | 150 337,99 € | 3 777 900,05 € |
| Année 14 | 481 311,58 € | 132 742,58 € | 3 296 588,47 € |
| Année 15 | 499 574,61 € | 114 479,55 € | 2 797 013,86 € |
| Année 16 | 518 530,66 € | 95 523,50 € | 2 278 483,20 € |
| Année 17 | 538 205,95 € | 75 848,21 € | 1 740 277,25 € |
| Année 18 | 558 627,82 € | 55 426,34 € | 1 181 649,43 € |
| Année 19 | 579 824,56 € | 34 229,60 € | 601 824,87 € |
| Année 20 | 601 824,87 € | 12 228,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 646 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.