Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 319,50 € | 62 319,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 847 € / mois | 178 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 680 € | 9 337 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 150 € | 8 862 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 136,71 € | 305 697,29 € | 8 203 863,29 € |
| Année 2 | 458 410,31 € | 289 423,69 € | 7 745 452,98 € |
| Année 3 | 475 282,88 € | 272 551,12 € | 7 270 170,10 € |
| Année 4 | 492 776,47 € | 255 057,53 € | 6 777 393,63 € |
| Année 5 | 510 913,95 € | 236 920,05 € | 6 266 479,68 € |
| Année 6 | 529 719,00 € | 218 115,00 € | 5 736 760,68 € |
| Année 7 | 549 216,22 € | 198 617,78 € | 5 187 544,46 € |
| Année 8 | 569 431,04 € | 178 402,96 € | 4 618 113,42 € |
| Année 9 | 590 389,91 € | 157 444,09 € | 4 027 723,51 € |
| Année 10 | 612 120,21 € | 135 713,79 € | 3 415 603,30 € |
| Année 11 | 634 650,35 € | 113 183,65 € | 2 780 952,95 € |
| Année 12 | 658 009,71 € | 89 824,29 € | 2 122 943,24 € |
| Année 13 | 682 228,90 € | 65 605,10 € | 1 440 714,34 € |
| Année 14 | 707 339,50 € | 40 494,50 € | 733 374,84 € |
| Année 15 | 733 374,84 € | 14 459,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 646 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 864 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.