Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 040,29 € | 63 040,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 031 € / mois | 180 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 680 € | 9 445 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 650 € | 8 964 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 250,47 € | 309 233,01 € | 8 298 749,53 € |
| Année 2 | 463 712,29 € | 292 771,19 € | 7 835 037,24 € |
| Année 3 | 480 780,00 € | 275 703,48 € | 7 354 257,24 € |
| Année 4 | 498 475,95 € | 258 007,53 € | 6 855 781,29 € |
| Année 5 | 516 823,20 € | 239 660,28 € | 6 338 958,09 € |
| Année 6 | 535 845,76 € | 220 637,72 € | 5 803 112,33 € |
| Année 7 | 555 568,45 € | 200 915,03 € | 5 247 543,88 € |
| Année 8 | 576 017,10 € | 180 466,38 € | 4 671 526,78 € |
| Année 9 | 597 218,41 € | 159 265,07 € | 4 074 308,37 € |
| Année 10 | 619 200,02 € | 137 283,46 € | 3 455 108,35 € |
| Année 11 | 641 990,76 € | 114 492,72 € | 2 813 117,59 € |
| Année 12 | 665 620,30 € | 90 863,18 € | 2 147 497,29 € |
| Année 13 | 690 119,60 € | 66 363,88 € | 1 457 377,69 € |
| Année 14 | 715 520,63 € | 40 962,85 € | 741 857,06 € |
| Année 15 | 741 857,06 € | 14 626,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 746 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.