Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 763,03 € | 51 763,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 858 € / mois | 147 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 680 € | 9 445 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 650 € | 8 964 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 025,25 € | 321 131,11 € | 8 445 974,75 € |
| Année 2 | 311 409,52 € | 309 746,84 € | 8 134 565,23 € |
| Année 3 | 323 225,74 € | 297 930,62 € | 7 811 339,49 € |
| Année 4 | 335 490,32 € | 285 666,04 € | 7 475 849,17 € |
| Année 5 | 348 220,29 € | 272 936,07 € | 7 127 628,88 € |
| Année 6 | 361 433,26 € | 259 723,10 € | 6 766 195,62 € |
| Année 7 | 375 147,59 € | 246 008,77 € | 6 391 048,03 € |
| Année 8 | 389 382,31 € | 231 774,05 € | 6 001 665,72 € |
| Année 9 | 404 157,16 € | 216 999,20 € | 5 597 508,56 € |
| Année 10 | 419 492,63 € | 201 663,73 € | 5 178 015,93 € |
| Année 11 | 435 410,00 € | 185 746,36 € | 4 742 605,93 € |
| Année 12 | 451 931,36 € | 169 225,00 € | 4 290 674,57 € |
| Année 13 | 469 079,56 € | 152 076,80 € | 3 821 595,01 € |
| Année 14 | 486 878,48 € | 134 277,88 € | 3 334 716,53 € |
| Année 15 | 505 352,76 € | 115 803,60 € | 2 829 363,77 € |
| Année 16 | 524 528,02 € | 96 628,34 € | 2 304 835,75 € |
| Année 17 | 544 430,89 € | 76 725,47 € | 1 760 404,86 € |
| Année 18 | 565 088,95 € | 56 067,41 € | 1 195 315,91 € |
| Année 19 | 586 530,88 € | 34 625,48 € | 608 785,03 € |
| Année 20 | 608 785,03 € | 12 369,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 746 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.