Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 107,07 € | 44 107,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 658 € / mois | 126 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 680 € | 9 445 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 650 € | 8 964 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 094,54 € | 387 190,30 € | 8 603 905,46 € |
| Année 2 | 148 563,12 € | 380 721,72 € | 8 455 342,34 € |
| Année 3 | 155 326,16 € | 373 958,68 € | 8 300 016,18 € |
| Année 4 | 162 397,11 € | 366 887,73 € | 8 137 619,07 € |
| Année 5 | 169 789,93 € | 359 494,91 € | 7 967 829,14 € |
| Année 6 | 177 519,29 € | 351 765,55 € | 7 790 309,85 € |
| Année 7 | 185 600,51 € | 343 684,33 € | 7 604 709,34 € |
| Année 8 | 194 049,61 € | 335 235,23 € | 7 410 659,73 € |
| Année 9 | 202 883,37 € | 326 401,47 € | 7 207 776,36 € |
| Année 10 | 212 119,23 € | 317 165,61 € | 6 995 657,13 € |
| Année 11 | 221 775,54 € | 307 509,30 € | 6 773 881,59 € |
| Année 12 | 231 871,45 € | 297 413,39 € | 6 542 010,14 € |
| Année 13 | 242 426,97 € | 286 857,87 € | 6 299 583,17 € |
| Année 14 | 253 462,98 € | 275 821,86 € | 6 046 120,19 € |
| Année 15 | 265 001,42 € | 264 283,42 € | 5 781 118,77 € |
| Année 16 | 277 065,09 € | 252 219,75 € | 5 504 053,68 € |
| Année 17 | 289 677,94 € | 239 606,90 € | 5 214 375,74 € |
| Année 18 | 302 864,98 € | 226 419,86 € | 4 911 510,76 € |
| Année 19 | 316 652,34 € | 212 632,50 € | 4 594 858,42 € |
| Année 20 | 331 067,33 € | 198 217,51 € | 4 263 791,09 € |
| Année 21 | 346 138,53 € | 183 146,31 € | 3 917 652,56 € |
| Année 22 | 361 895,83 € | 167 389,01 € | 3 555 756,73 € |
| Année 23 | 378 370,45 € | 150 914,39 € | 3 177 386,28 € |
| Année 24 | 395 595,02 € | 133 689,82 € | 2 781 791,26 € |
| Année 25 | 413 603,73 € | 115 681,11 € | 2 368 187,53 € |
| Année 26 | 432 432,27 € | 96 852,57 € | 1 935 755,26 € |
| Année 27 | 452 117,92 € | 77 166,92 € | 1 483 637,34 € |
| Année 28 | 472 699,72 € | 56 585,12 € | 1 010 937,62 € |
| Année 29 | 494 218,47 € | 35 066,37 € | 516 719,15 € |
| Année 30 | 516 719,15 € | 12 568,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 746 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.