Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 602,76 € | 43 602,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 130 € / mois | 124 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 680 € | 9 337 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 150 € | 8 862 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 469,86 € | 382 763,26 € | 8 505 530,14 € |
| Année 2 | 146 864,51 € | 376 368,61 € | 8 358 665,63 € |
| Année 3 | 153 550,24 € | 369 682,88 € | 8 205 115,39 € |
| Année 4 | 160 540,32 € | 362 692,80 € | 8 044 575,07 € |
| Année 5 | 167 848,59 € | 355 384,53 € | 7 876 726,48 € |
| Année 6 | 175 489,57 € | 347 743,55 € | 7 701 236,91 € |
| Année 7 | 183 478,41 € | 339 754,71 € | 7 517 758,50 € |
| Année 8 | 191 830,95 € | 331 402,17 € | 7 325 927,55 € |
| Année 9 | 200 563,66 € | 322 669,46 € | 7 125 363,89 € |
| Année 10 | 209 693,92 € | 313 539,20 € | 6 915 669,97 € |
| Année 11 | 219 239,84 € | 303 993,28 € | 6 696 430,13 € |
| Année 12 | 229 220,31 € | 294 012,81 € | 6 467 209,82 € |
| Année 13 | 239 655,13 € | 283 577,99 € | 6 227 554,69 € |
| Année 14 | 250 564,98 € | 272 668,14 € | 5 976 989,71 € |
| Année 15 | 261 971,46 € | 261 261,66 € | 5 715 018,25 € |
| Année 16 | 273 897,21 € | 249 335,91 € | 5 441 121,04 € |
| Année 17 | 286 365,87 € | 236 867,25 € | 5 154 755,17 € |
| Année 18 | 299 402,13 € | 223 830,99 € | 4 855 353,04 € |
| Année 19 | 313 031,83 € | 210 201,29 € | 4 542 321,21 € |
| Année 20 | 327 282,03 € | 195 951,09 € | 4 215 039,18 € |
| Année 21 | 342 180,89 € | 181 052,23 € | 3 872 858,29 € |
| Année 22 | 357 758,03 € | 165 475,09 € | 3 515 100,26 € |
| Année 23 | 374 044,26 € | 149 188,86 € | 3 141 056,00 € |
| Année 24 | 391 071,94 € | 132 161,18 € | 2 749 984,06 € |
| Année 25 | 408 874,75 € | 114 358,37 € | 2 341 109,31 € |
| Année 26 | 427 487,97 € | 95 745,15 € | 1 913 621,34 € |
| Année 27 | 446 948,55 € | 76 284,57 € | 1 466 672,79 € |
| Année 28 | 467 295,03 € | 55 938,09 € | 999 377,76 € |
| Année 29 | 488 567,74 € | 34 665,38 € | 510 810,02 € |
| Année 30 | 510 810,02 € | 12 424,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 646 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.