Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 058,95 € | 52 058,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 754 € / mois | 148 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 680 € | 9 499 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 900 € | 9 015 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 740,41 € | 322 966,99 € | 8 494 259,59 € |
| Année 2 | 313 189,75 € | 311 517,65 € | 8 181 069,84 € |
| Année 3 | 325 073,52 € | 299 633,88 € | 7 855 996,32 € |
| Année 4 | 337 408,21 € | 287 299,19 € | 7 518 588,11 € |
| Année 5 | 350 210,95 € | 274 496,45 € | 7 168 377,16 € |
| Année 6 | 363 499,46 € | 261 207,94 € | 6 804 877,70 € |
| Année 7 | 377 292,23 € | 247 415,17 € | 6 427 585,47 € |
| Année 8 | 391 608,33 € | 233 099,07 € | 6 035 977,14 € |
| Année 9 | 406 467,62 € | 218 239,78 € | 5 629 509,52 € |
| Année 10 | 421 890,78 € | 202 816,62 € | 5 207 618,74 € |
| Année 11 | 437 899,15 € | 186 808,25 € | 4 769 719,59 € |
| Année 12 | 454 514,91 € | 170 192,49 € | 4 315 204,68 € |
| Année 13 | 471 761,19 € | 152 946,21 € | 3 843 443,49 € |
| Année 14 | 489 661,86 € | 135 045,54 € | 3 353 781,63 € |
| Année 15 | 508 241,74 € | 116 465,66 € | 2 845 539,89 € |
| Année 16 | 527 526,63 € | 97 180,77 € | 2 318 013,26 € |
| Année 17 | 547 543,27 € | 77 164,13 € | 1 770 469,99 € |
| Année 18 | 568 319,44 € | 56 387,96 € | 1 202 150,55 € |
| Année 19 | 589 883,94 € | 34 823,46 € | 612 266,61 € |
| Année 20 | 612 266,61 € | 12 440,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 796 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 552 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.