Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 598,71 € | 61 598,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 663 € / mois | 175 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 680 € | 9 229 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 650 € | 8 759 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 022,95 € | 302 161,57 € | 8 108 977,05 € |
| Année 2 | 453 108,30 € | 286 076,22 € | 7 655 868,75 € |
| Année 3 | 469 785,73 € | 269 398,79 € | 7 186 083,02 € |
| Année 4 | 487 077,00 € | 252 107,52 € | 6 699 006,02 € |
| Année 5 | 505 004,69 € | 234 179,83 € | 6 194 001,33 € |
| Année 6 | 523 592,23 € | 215 592,29 € | 5 670 409,10 € |
| Année 7 | 542 863,95 € | 196 320,57 € | 5 127 545,15 € |
| Année 8 | 562 844,99 € | 176 339,53 € | 4 564 700,16 € |
| Année 9 | 583 561,44 € | 155 623,08 € | 3 981 138,72 € |
| Année 10 | 605 040,41 € | 134 144,11 € | 3 376 098,31 € |
| Année 11 | 627 309,97 € | 111 874,55 € | 2 748 788,34 € |
| Année 12 | 650 399,16 € | 88 785,36 € | 2 098 389,18 € |
| Année 13 | 674 338,22 € | 64 846,30 € | 1 424 050,96 € |
| Année 14 | 699 158,36 € | 40 026,16 € | 724 892,60 € |
| Année 15 | 724 892,60 € | 14 292,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 546 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 996 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.