Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 594,14 € | 42 594,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 073 € / mois | 121 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 680 € | 9 121 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 150 € | 8 657 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 220,54 € | 373 909,14 € | 8 308 779,46 € |
| Année 2 | 143 467,26 € | 367 662,42 € | 8 165 312,20 € |
| Année 3 | 149 998,32 € | 361 131,36 € | 8 015 313,88 € |
| Année 4 | 156 826,70 € | 354 302,98 € | 7 858 487,18 € |
| Année 5 | 163 965,96 € | 347 163,72 € | 7 694 521,22 € |
| Année 6 | 171 430,20 € | 339 699,48 € | 7 523 091,02 € |
| Année 7 | 179 234,22 € | 331 895,46 € | 7 343 856,80 € |
| Année 8 | 187 393,53 € | 323 736,15 € | 7 156 463,27 € |
| Année 9 | 195 924,25 € | 315 205,43 € | 6 960 539,02 € |
| Année 10 | 204 843,32 € | 306 286,36 € | 6 755 695,70 € |
| Année 11 | 214 168,43 € | 296 961,25 € | 6 541 527,27 € |
| Année 12 | 223 918,04 € | 287 211,64 € | 6 317 609,23 € |
| Année 13 | 234 111,46 € | 277 018,22 € | 6 083 497,77 € |
| Année 14 | 244 768,95 € | 266 360,73 € | 5 838 728,82 € |
| Année 15 | 255 911,59 € | 255 218,09 € | 5 582 817,23 € |
| Année 16 | 267 561,47 € | 243 568,21 € | 5 315 255,76 € |
| Année 17 | 279 741,70 € | 231 387,98 € | 5 035 514,06 € |
| Année 18 | 292 476,39 € | 218 653,29 € | 4 743 037,67 € |
| Année 19 | 305 790,84 € | 205 338,84 € | 4 437 246,83 € |
| Année 20 | 319 711,38 € | 191 418,30 € | 4 117 535,45 € |
| Année 21 | 334 265,62 € | 176 864,06 € | 3 783 269,83 € |
| Année 22 | 349 482,43 € | 161 647,25 € | 3 433 787,40 € |
| Année 23 | 365 391,95 € | 145 737,73 € | 3 068 395,45 € |
| Année 24 | 382 025,72 € | 129 103,96 € | 2 686 369,73 € |
| Année 25 | 399 416,71 € | 111 712,97 € | 2 286 953,02 € |
| Année 26 | 417 599,38 € | 93 530,30 € | 1 869 353,64 € |
| Année 27 | 436 609,80 € | 74 519,88 € | 1 432 743,84 € |
| Année 28 | 456 485,66 € | 54 644,02 € | 976 258,18 € |
| Année 29 | 477 266,27 € | 33 863,41 € | 498 991,91 € |
| Année 30 | 498 991,91 € | 12 136,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 446 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.