Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 089,83 € | 42 089,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 545 € / mois | 120 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 680 € | 9 013 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 650 € | 8 554 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 595,89 € | 369 482,07 € | 8 210 404,11 € |
| Année 2 | 141 768,62 € | 363 309,34 € | 8 068 635,49 € |
| Année 3 | 148 222,35 € | 356 855,61 € | 7 920 413,14 € |
| Année 4 | 154 969,91 € | 350 108,05 € | 7 765 443,23 € |
| Année 5 | 162 024,63 € | 343 053,33 € | 7 603 418,60 € |
| Année 6 | 169 400,48 € | 335 677,48 € | 7 434 018,12 € |
| Année 7 | 177 112,12 € | 327 965,84 € | 7 256 906,00 € |
| Année 8 | 185 174,81 € | 319 903,15 € | 7 071 731,19 € |
| Année 9 | 193 604,53 € | 311 473,43 € | 6 878 126,66 € |
| Année 10 | 202 418,02 € | 302 659,94 € | 6 675 708,64 € |
| Année 11 | 211 632,70 € | 293 445,26 € | 6 464 075,94 € |
| Année 12 | 221 266,89 € | 283 811,07 € | 6 242 809,05 € |
| Année 13 | 231 339,64 € | 273 738,32 € | 6 011 469,41 € |
| Année 14 | 241 870,93 € | 263 207,03 € | 5 769 598,48 € |
| Année 15 | 252 881,65 € | 252 196,31 € | 5 516 716,83 € |
| Année 16 | 264 393,61 € | 240 684,35 € | 5 252 323,22 € |
| Année 17 | 276 429,63 € | 228 648,33 € | 4 975 893,59 € |
| Année 18 | 289 013,55 € | 216 064,41 € | 4 686 880,04 € |
| Année 19 | 302 170,33 € | 202 907,63 € | 4 384 709,71 € |
| Année 20 | 315 926,06 € | 189 151,90 € | 4 068 783,65 € |
| Année 21 | 330 307,99 € | 174 769,97 € | 3 738 475,66 € |
| Année 22 | 345 344,63 € | 159 733,33 € | 3 393 131,03 € |
| Année 23 | 361 065,77 € | 144 012,19 € | 3 032 065,26 € |
| Année 24 | 377 502,59 € | 127 575,37 € | 2 654 562,67 € |
| Année 25 | 394 687,68 € | 110 390,28 € | 2 259 874,99 € |
| Année 26 | 412 655,09 € | 92 422,87 € | 1 847 219,90 € |
| Année 27 | 431 440,42 € | 73 637,54 € | 1 415 779,48 € |
| Année 28 | 451 080,95 € | 53 997,01 € | 964 698,53 € |
| Année 29 | 471 615,53 € | 33 462,43 € | 493 083,00 € |
| Année 30 | 493 083,00 € | 11 993,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 346 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 152 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.