Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 157,13 € | 60 157,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 294 € / mois | 171 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 680 € | 9 013 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 650 € | 8 554 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 795,39 € | 295 090,17 € | 7 919 204,61 € |
| Année 2 | 442 504,31 € | 279 381,25 € | 7 476 700,30 € |
| Année 3 | 458 791,45 € | 263 094,11 € | 7 017 908,85 € |
| Année 4 | 475 678,05 € | 246 207,51 € | 6 542 230,80 € |
| Année 5 | 493 186,19 € | 228 699,37 € | 6 049 044,61 € |
| Année 6 | 511 338,73 € | 210 546,83 € | 5 537 705,88 € |
| Année 7 | 530 159,44 € | 191 726,12 € | 5 007 546,44 € |
| Année 8 | 549 672,84 € | 172 212,72 € | 4 457 873,60 € |
| Année 9 | 569 904,51 € | 151 981,05 € | 3 887 969,09 € |
| Année 10 | 590 880,80 € | 131 004,76 € | 3 297 088,29 € |
| Année 11 | 612 629,15 € | 109 256,41 € | 2 684 459,14 € |
| Année 12 | 635 178,02 € | 86 707,54 € | 2 049 281,12 € |
| Année 13 | 658 556,81 € | 63 328,75 € | 1 390 724,31 € |
| Année 14 | 682 796,13 € | 39 089,43 € | 707 928,18 € |
| Année 15 | 707 928,18 € | 13 957,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 346 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.