Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 436,34 € | 59 436,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 110 € / mois | 169 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 680 € | 8 905 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 150 € | 8 452 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 681,65 € | 291 554,43 € | 7 824 318,35 € |
| Année 2 | 437 202,34 € | 276 033,74 € | 7 387 116,01 € |
| Année 3 | 453 294,30 € | 259 941,78 € | 6 933 821,71 € |
| Année 4 | 469 978,58 € | 243 257,50 € | 6 463 843,13 € |
| Année 5 | 487 276,94 € | 225 959,14 € | 5 976 566,19 € |
| Année 6 | 505 211,98 € | 208 024,10 € | 5 471 354,21 € |
| Année 7 | 523 807,18 € | 189 428,90 € | 4 947 547,03 € |
| Année 8 | 543 086,79 € | 170 149,29 € | 4 404 460,24 € |
| Année 9 | 563 076,02 € | 150 160,06 € | 3 841 384,22 € |
| Année 10 | 583 800,99 € | 129 435,09 € | 3 257 583,23 € |
| Année 11 | 605 288,78 € | 107 947,30 € | 2 652 294,45 € |
| Année 12 | 627 567,46 € | 85 668,62 € | 2 024 726,99 € |
| Année 13 | 650 666,14 € | 62 569,94 € | 1 374 060,85 € |
| Année 14 | 674 615,01 € | 38 621,07 € | 699 445,84 € |
| Année 15 | 699 445,84 € | 13 790,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 246 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.