Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 075,95 € | 59 075,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 018 € / mois | 168 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 680 € | 8 851 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 900 € | 8 400 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 124,81 € | 289 786,59 € | 7 776 875,19 € |
| Année 2 | 434 551,42 € | 274 359,98 € | 7 342 323,77 € |
| Année 3 | 450 545,80 € | 258 365,60 € | 6 891 777,97 € |
| Année 4 | 467 128,89 € | 241 782,51 € | 6 424 649,08 € |
| Année 5 | 484 322,37 € | 224 589,03 € | 5 940 326,71 € |
| Année 6 | 502 148,69 € | 206 762,71 € | 5 438 178,02 € |
| Année 7 | 520 631,12 € | 188 280,28 € | 4 917 546,90 € |
| Année 8 | 539 793,84 € | 169 117,56 € | 4 377 753,06 € |
| Année 9 | 559 661,85 € | 149 249,55 € | 3 818 091,21 € |
| Année 10 | 580 261,17 € | 128 650,23 € | 3 237 830,04 € |
| Année 11 | 601 618,66 € | 107 292,74 € | 2 636 211,38 € |
| Année 12 | 623 762,26 € | 85 149,14 € | 2 012 449,12 € |
| Année 13 | 646 720,90 € | 62 190,50 € | 1 365 728,22 € |
| Année 14 | 670 524,56 € | 38 386,84 € | 695 203,66 € |
| Année 15 | 695 203,66 € | 13 707,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 196 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 819 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.