Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 715,55 € | 58 715,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 926 € / mois | 167 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 680 € | 8 797 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 650 € | 8 349 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 567,85 € | 288 018,75 € | 7 729 432,15 € |
| Année 2 | 431 900,35 € | 272 686,25 € | 7 297 531,80 € |
| Année 3 | 447 797,16 € | 256 789,44 € | 6 849 734,64 € |
| Année 4 | 464 279,09 € | 240 307,51 € | 6 385 455,55 € |
| Année 5 | 481 367,67 € | 223 218,93 € | 5 904 087,88 € |
| Année 6 | 499 085,24 € | 205 501,36 € | 5 405 002,64 € |
| Année 7 | 517 454,91 € | 187 131,69 € | 4 887 547,73 € |
| Année 8 | 536 500,72 € | 168 085,88 € | 4 351 047,01 € |
| Année 9 | 556 247,54 € | 148 339,06 € | 3 794 799,47 € |
| Année 10 | 576 721,17 € | 127 865,43 € | 3 218 078,30 € |
| Année 11 | 597 948,38 € | 106 638,22 € | 2 620 129,92 € |
| Année 12 | 619 956,89 € | 84 629,71 € | 2 000 173,03 € |
| Année 13 | 642 775,44 € | 61 811,16 € | 1 357 397,59 € |
| Année 14 | 666 433,90 € | 38 152,70 € | 690 963,69 € |
| Année 15 | 690 963,69 € | 13 623,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 146 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 752 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.