Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 211,94 € | 48 211,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 097 € / mois | 137 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 680 € | 8 797 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 650 € | 8 349 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 442,67 € | 299 100,61 € | 7 866 557,33 € |
| Année 2 | 290 045,93 € | 288 497,35 € | 7 576 511,40 € |
| Année 3 | 301 051,53 € | 277 491,75 € | 7 275 459,87 € |
| Année 4 | 312 474,71 € | 266 068,57 € | 6 962 985,16 € |
| Année 5 | 324 331,37 € | 254 211,91 € | 6 638 653,79 € |
| Année 6 | 336 637,88 € | 241 905,40 € | 6 302 015,91 € |
| Année 7 | 349 411,40 € | 229 131,88 € | 5 952 604,51 € |
| Année 8 | 362 669,58 € | 215 873,70 € | 5 589 934,93 € |
| Année 9 | 376 430,84 € | 202 112,44 € | 5 213 504,09 € |
| Année 10 | 390 714,25 € | 187 829,03 € | 4 822 789,84 € |
| Année 11 | 405 539,63 € | 173 003,65 € | 4 417 250,21 € |
| Année 12 | 420 927,56 € | 157 615,72 € | 3 996 322,65 € |
| Année 13 | 436 899,39 € | 141 643,89 € | 3 559 423,26 € |
| Année 14 | 453 477,24 € | 125 066,04 € | 3 105 946,02 € |
| Année 15 | 470 684,12 € | 107 859,16 € | 2 635 261,90 € |
| Année 16 | 488 543,92 € | 89 999,36 € | 2 146 717,98 € |
| Année 17 | 507 081,37 € | 71 461,91 € | 1 639 636,61 € |
| Année 18 | 526 322,26 € | 52 221,02 € | 1 113 314,35 € |
| Année 19 | 546 293,20 € | 32 250,08 € | 567 021,15 € |
| Année 20 | 567 021,15 € | 11 521,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 146 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 651 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 752 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.