Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 916,01 € | 47 916,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 200 € / mois | 136 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 680 € | 8 743 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 400 € | 8 298 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 727,39 € | 297 264,73 € | 7 818 272,61 € |
| Année 2 | 288 265,54 € | 286 726,58 € | 7 530 007,07 € |
| Année 3 | 299 203,60 € | 275 788,52 € | 7 230 803,47 € |
| Année 4 | 310 556,67 € | 264 435,45 € | 6 920 246,80 € |
| Année 5 | 322 340,53 € | 252 651,59 € | 6 597 906,27 € |
| Année 6 | 334 571,55 € | 240 420,57 € | 6 263 334,72 € |
| Année 7 | 347 266,63 € | 227 725,49 € | 5 916 068,09 € |
| Année 8 | 360 443,43 € | 214 548,69 € | 5 555 624,66 € |
| Année 9 | 374 120,22 € | 200 871,90 € | 5 181 504,44 € |
| Année 10 | 388 315,95 € | 186 676,17 € | 4 793 188,49 € |
| Année 11 | 403 050,34 € | 171 941,78 € | 4 390 138,15 € |
| Année 12 | 418 343,82 € | 156 648,30 € | 3 971 794,33 € |
| Année 13 | 434 217,58 € | 140 774,54 € | 3 537 576,75 € |
| Année 14 | 450 693,68 € | 124 298,44 € | 3 086 883,07 € |
| Année 15 | 467 794,93 € | 107 197,19 € | 2 619 088,14 € |
| Année 16 | 485 545,12 € | 89 447,00 € | 2 133 543,02 € |
| Année 17 | 503 968,81 € | 71 023,31 € | 1 629 574,21 € |
| Année 18 | 523 091,55 € | 51 900,57 € | 1 106 482,66 € |
| Année 19 | 542 939,92 € | 32 052,20 € | 563 542,74 € |
| Année 20 | 563 542,74 € | 11 450,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 096 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 903 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 809 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.