Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 324,17 € | 47 324,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 407 € / mois | 135 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 680 € | 8 635 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 900 € | 8 195 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 297,05 € | 293 592,99 € | 7 721 702,95 € |
| Année 2 | 284 705,06 € | 283 184,98 € | 7 436 997,89 € |
| Année 3 | 295 508,00 € | 272 382,04 € | 7 141 489,89 € |
| Année 4 | 306 720,86 € | 261 169,18 € | 6 834 769,03 € |
| Année 5 | 318 359,18 € | 249 530,86 € | 6 516 409,85 € |
| Année 6 | 330 439,12 € | 237 450,92 € | 6 185 970,73 € |
| Année 7 | 342 977,38 € | 224 912,66 € | 5 842 993,35 € |
| Année 8 | 355 991,43 € | 211 898,61 € | 5 487 001,92 € |
| Année 9 | 369 499,28 € | 198 390,76 € | 5 117 502,64 € |
| Année 10 | 383 519,69 € | 184 370,35 € | 4 733 982,95 € |
| Année 11 | 398 072,09 € | 169 817,95 € | 4 335 910,86 € |
| Année 12 | 413 176,65 € | 154 713,39 € | 3 922 734,21 € |
| Année 13 | 428 854,36 € | 139 035,68 € | 3 493 879,85 € |
| Année 14 | 445 126,96 € | 122 763,08 € | 3 048 752,89 € |
| Année 15 | 462 017,01 € | 105 873,03 € | 2 586 735,88 € |
| Année 16 | 479 547,92 € | 88 342,12 € | 2 107 187,96 € |
| Année 17 | 497 744,05 € | 70 145,99 € | 1 609 443,91 € |
| Année 18 | 516 630,63 € | 51 259,41 € | 1 092 813,28 € |
| Année 19 | 536 233,83 € | 31 656,21 € | 556 579,45 € |
| Année 20 | 556 579,45 € | 11 309,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 996 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.