Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 324,74 € | 40 324,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 196 € / mois | 115 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 680 € | 8 635 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 900 € | 8 195 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 909,48 € | 353 987,40 € | 7 866 090,52 € |
| Année 2 | 135 823,38 € | 348 073,50 € | 7 730 267,14 € |
| Année 3 | 142 006,48 € | 341 890,40 € | 7 588 260,66 € |
| Année 4 | 148 471,06 € | 335 425,82 € | 7 439 789,60 € |
| Année 5 | 155 229,92 € | 328 666,96 € | 7 284 559,68 € |
| Année 6 | 162 296,44 € | 321 600,44 € | 7 122 263,24 € |
| Année 7 | 169 684,69 € | 314 212,19 € | 6 952 578,55 € |
| Année 8 | 177 409,26 € | 306 487,62 € | 6 775 169,29 € |
| Année 9 | 185 485,47 € | 298 411,41 € | 6 589 683,82 € |
| Année 10 | 193 929,36 € | 289 967,52 € | 6 395 754,46 € |
| Année 11 | 202 757,61 € | 281 139,27 € | 6 192 996,85 € |
| Année 12 | 211 987,78 € | 271 909,10 € | 5 981 009,07 € |
| Année 13 | 221 638,11 € | 262 258,77 € | 5 759 370,96 € |
| Année 14 | 231 727,75 € | 252 169,13 € | 5 527 643,21 € |
| Année 15 | 242 276,72 € | 241 620,16 € | 5 285 366,49 € |
| Année 16 | 253 305,90 € | 230 590,98 € | 5 032 060,59 € |
| Année 17 | 264 837,19 € | 219 059,69 € | 4 767 223,40 € |
| Année 18 | 276 893,38 € | 207 003,50 € | 4 490 330,02 € |
| Année 19 | 289 498,44 € | 194 398,44 € | 4 200 831,58 € |
| Année 20 | 302 677,28 € | 181 219,60 € | 3 898 154,30 € |
| Année 21 | 316 456,10 € | 167 440,78 € | 3 581 698,20 € |
| Année 22 | 330 862,15 € | 153 034,73 € | 3 250 836,05 € |
| Année 23 | 345 924,00 € | 137 972,88 € | 2 904 912,05 € |
| Année 24 | 361 671,56 € | 122 225,32 € | 2 543 240,49 € |
| Année 25 | 378 135,96 € | 105 760,92 € | 2 165 104,53 € |
| Année 26 | 395 349,86 € | 88 547,02 € | 1 769 754,67 € |
| Année 27 | 413 347,42 € | 70 549,46 € | 1 356 407,25 € |
| Année 28 | 432 164,27 € | 51 732,61 € | 924 242,98 € |
| Année 29 | 451 837,72 € | 32 059,16 € | 472 405,26 € |
| Année 30 | 472 405,26 € | 11 490,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 996 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 952 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.