Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 046 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 576,89 € | 40 576,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 960 € / mois | 115 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 680 € | 8 689 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 150 € | 8 247 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 046 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 721,76 € | 356 200,92 € | 7 915 278,24 € |
| Année 2 | 136 672,65 € | 350 250,03 € | 7 778 605,59 € |
| Année 3 | 142 894,40 € | 344 028,28 € | 7 635 711,19 € |
| Année 4 | 149 399,38 € | 337 523,30 € | 7 486 311,81 € |
| Année 5 | 156 200,52 € | 330 722,16 € | 7 330 111,29 € |
| Année 6 | 163 311,25 € | 323 611,43 € | 7 166 800,04 € |
| Année 7 | 170 745,67 € | 316 177,01 € | 6 996 054,37 € |
| Année 8 | 178 518,55 € | 308 404,13 € | 6 817 535,82 € |
| Année 9 | 186 645,25 € | 300 277,43 € | 6 630 890,57 € |
| Année 10 | 195 141,91 € | 291 780,77 € | 6 435 748,66 € |
| Année 11 | 204 025,40 € | 282 897,28 € | 6 231 723,26 € |
| Année 12 | 213 313,25 € | 273 609,43 € | 6 018 410,01 € |
| Année 13 | 223 023,94 € | 263 898,74 € | 5 795 386,07 € |
| Année 14 | 233 176,68 € | 253 746,00 € | 5 562 209,39 € |
| Année 15 | 243 791,60 € | 243 131,08 € | 5 318 417,79 € |
| Année 16 | 254 889,74 € | 232 032,94 € | 5 063 528,05 € |
| Année 17 | 266 493,10 € | 220 429,58 € | 4 797 034,95 € |
| Année 18 | 278 624,72 € | 208 297,96 € | 4 518 410,23 € |
| Année 19 | 291 308,55 € | 195 614,13 € | 4 227 101,68 € |
| Année 20 | 304 569,83 € | 182 352,85 € | 3 922 531,85 € |
| Année 21 | 318 434,77 € | 168 487,91 € | 3 604 097,08 € |
| Année 22 | 332 930,91 € | 153 991,77 € | 3 271 166,17 € |
| Année 23 | 348 086,97 € | 138 835,71 € | 2 923 079,20 € |
| Année 24 | 363 932,95 € | 122 989,73 € | 2 559 146,25 € |
| Année 25 | 380 500,31 € | 106 422,37 € | 2 178 645,94 € |
| Année 26 | 397 821,85 € | 89 100,83 € | 1 780 824,09 € |
| Année 27 | 415 931,92 € | 70 990,76 € | 1 364 892,17 € |
| Année 28 | 434 866,43 € | 52 056,25 € | 930 025,74 € |
| Année 29 | 454 662,90 € | 32 259,78 € | 475 362,84 € |
| Année 30 | 475 362,84 € | 11 562,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 046 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.