Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 994,76 € | 57 994,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 742 € / mois | 165 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 680 € | 8 689 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 150 € | 8 247 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 454,09 € | 284 483,03 € | 7 634 545,91 € |
| Année 2 | 426 598,35 € | 269 338,77 € | 7 207 947,56 € |
| Année 3 | 442 300,02 € | 253 637,10 € | 6 765 647,54 € |
| Année 4 | 458 579,64 € | 237 357,48 € | 6 307 067,90 € |
| Année 5 | 475 458,43 € | 220 478,69 € | 5 831 609,47 € |
| Année 6 | 492 958,48 € | 202 978,64 € | 5 338 650,99 € |
| Année 7 | 511 102,67 € | 184 834,45 € | 4 827 548,32 € |
| Année 8 | 529 914,65 € | 166 022,47 € | 4 297 633,67 € |
| Année 9 | 549 419,06 € | 146 518,06 € | 3 748 214,61 € |
| Année 10 | 569 641,37 € | 126 295,75 € | 3 178 573,24 € |
| Année 11 | 590 607,99 € | 105 329,13 € | 2 587 965,25 € |
| Année 12 | 612 346,33 € | 83 590,79 € | 1 975 618,92 € |
| Année 13 | 634 884,76 € | 61 052,36 € | 1 340 734,16 € |
| Année 14 | 658 252,77 € | 37 684,35 € | 682 481,39 € |
| Année 15 | 682 481,39 € | 13 456,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 046 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 552 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.