Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 355,16 € | 58 355,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 834 € / mois | 166 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 680 € | 8 743 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 400 € | 8 298 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 011,03 € | 286 250,89 € | 7 681 988,97 € |
| Année 2 | 429 249,41 € | 271 012,51 € | 7 252 739,56 € |
| Année 3 | 445 048,65 € | 255 213,27 € | 6 807 690,91 € |
| Année 4 | 461 429,43 € | 238 832,49 € | 6 346 261,48 € |
| Année 5 | 478 413,11 € | 221 848,81 € | 5 867 848,37 € |
| Année 6 | 496 021,94 € | 204 239,98 € | 5 371 826,43 € |
| Année 7 | 514 278,85 € | 185 983,07 € | 4 857 547,58 € |
| Année 8 | 533 207,76 € | 167 054,16 € | 4 324 339,82 € |
| Année 9 | 552 833,39 € | 147 428,53 € | 3 771 506,43 € |
| Année 10 | 573 181,37 € | 127 080,55 € | 3 198 325,06 € |
| Année 11 | 594 278,27 € | 105 983,65 € | 2 604 046,79 € |
| Année 12 | 616 151,68 € | 84 110,24 € | 1 987 895,11 € |
| Année 13 | 638 830,20 € | 61 431,72 € | 1 349 064,91 € |
| Année 14 | 662 343,44 € | 37 918,48 € | 686 721,47 € |
| Année 15 | 686 721,47 € | 13 539,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 096 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.