Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 634,37 € | 57 634,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 650 € / mois | 164 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 680 € | 8 635 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 900 € | 8 195 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 897,25 € | 282 715,19 € | 7 587 102,75 € |
| Année 2 | 423 947,42 € | 267 665,02 € | 7 163 155,33 € |
| Année 3 | 439 551,53 € | 252 060,91 € | 6 723 603,80 € |
| Année 4 | 455 729,95 € | 235 882,49 € | 6 267 873,85 € |
| Année 5 | 472 503,87 € | 219 108,57 € | 5 795 369,98 € |
| Année 6 | 489 895,18 € | 201 717,26 € | 5 305 474,80 € |
| Année 7 | 507 926,59 € | 183 685,85 € | 4 797 548,21 € |
| Année 8 | 526 621,72 € | 164 990,72 € | 4 270 926,49 € |
| Année 9 | 546 004,92 € | 145 607,52 € | 3 724 921,57 € |
| Année 10 | 566 101,56 € | 125 510,88 € | 3 158 820,01 € |
| Année 11 | 586 937,89 € | 104 674,55 € | 2 571 882,12 € |
| Année 12 | 608 541,14 € | 83 071,30 € | 1 963 340,98 € |
| Année 13 | 630 939,51 € | 60 672,93 € | 1 332 401,47 € |
| Année 14 | 654 162,33 € | 37 450,11 € | 678 239,14 € |
| Année 15 | 678 239,14 € | 13 372,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 996 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.