Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 273,97 € | 57 273,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 557 € / mois | 163 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 680 € | 8 581 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 650 € | 8 144 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 340,30 € | 280 947,34 € | 7 539 659,70 € |
| Année 2 | 421 296,34 € | 265 991,30 € | 7 118 363,36 € |
| Année 3 | 436 802,88 € | 250 484,76 € | 6 681 560,48 € |
| Année 4 | 452 880,15 € | 234 407,49 € | 6 228 680,33 € |
| Année 5 | 469 549,18 € | 217 738,46 € | 5 759 131,15 € |
| Année 6 | 486 831,73 € | 200 455,91 € | 5 272 299,42 € |
| Année 7 | 504 750,39 € | 182 537,25 € | 4 767 549,03 € |
| Année 8 | 523 328,58 € | 163 959,06 € | 4 244 220,45 € |
| Année 9 | 542 590,58 € | 144 697,06 € | 3 701 629,87 € |
| Année 10 | 562 561,57 € | 124 726,07 € | 3 139 068,30 € |
| Année 11 | 583 267,58 € | 104 020,06 € | 2 555 800,72 € |
| Année 12 | 604 735,75 € | 82 551,89 € | 1 951 064,97 € |
| Année 13 | 626 994,08 € | 60 293,56 € | 1 324 070,89 € |
| Année 14 | 650 071,66 € | 37 215,98 € | 673 999,23 € |
| Année 15 | 673 999,23 € | 13 288,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 946 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 640 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.