Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 417,22 € | 41 417,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 507 € / mois | 118 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 680 € | 8 581 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 650 € | 8 144 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 094,02 € | 304 912,62 € | 7 753 905,98 € |
| Année 2 | 199 681,26 € | 297 325,38 € | 7 554 224,72 € |
| Année 3 | 207 568,14 € | 289 438,50 € | 7 346 656,58 € |
| Année 4 | 215 766,59 € | 281 240,05 € | 7 130 889,99 € |
| Année 5 | 224 288,79 € | 272 717,85 € | 6 906 601,20 € |
| Année 6 | 233 147,67 € | 263 858,97 € | 6 673 453,53 € |
| Année 7 | 242 356,40 € | 254 650,24 € | 6 431 097,13 € |
| Année 8 | 251 928,87 € | 245 077,77 € | 6 179 168,26 € |
| Année 9 | 261 879,43 € | 235 127,21 € | 5 917 288,83 € |
| Année 10 | 272 223,00 € | 224 783,64 € | 5 645 065,83 € |
| Année 11 | 282 975,14 € | 214 031,50 € | 5 362 090,69 € |
| Année 12 | 294 151,92 € | 202 854,72 € | 5 067 938,77 € |
| Année 13 | 305 770,19 € | 191 236,45 € | 4 762 168,58 € |
| Année 14 | 317 847,36 € | 179 159,28 € | 4 444 321,22 € |
| Année 15 | 330 401,53 € | 166 605,11 € | 4 113 919,69 € |
| Année 16 | 343 451,56 € | 153 555,08 € | 3 770 468,13 € |
| Année 17 | 357 017,02 € | 139 989,62 € | 3 413 451,11 € |
| Année 18 | 371 118,28 € | 125 888,36 € | 3 042 332,83 € |
| Année 19 | 385 776,53 € | 111 230,11 € | 2 656 556,30 € |
| Année 20 | 401 013,74 € | 95 992,90 € | 2 255 542,56 € |
| Année 21 | 416 852,77 € | 80 153,87 € | 1 838 689,79 € |
| Année 22 | 433 317,42 € | 63 689,22 € | 1 405 372,37 € |
| Année 23 | 450 432,35 € | 46 574,29 € | 954 940,02 € |
| Année 24 | 468 223,30 € | 28 783,34 € | 486 716,72 € |
| Année 25 | 486 716,72 € | 10 289,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 946 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.