Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 156,60 € | 41 156,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 717 € / mois | 117 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 680 € | 8 527 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 400 € | 8 093 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 885,21 € | 302 993,99 € | 7 705 114,79 € |
| Année 2 | 198 424,74 € | 295 454,46 € | 7 506 690,05 € |
| Année 3 | 206 261,98 € | 287 617,22 € | 7 300 428,07 € |
| Année 4 | 214 408,82 € | 279 470,38 € | 7 086 019,25 € |
| Année 5 | 222 877,43 € | 271 001,77 € | 6 863 141,82 € |
| Année 6 | 231 680,54 € | 262 198,66 € | 6 631 461,28 € |
| Année 7 | 240 831,33 € | 253 047,87 € | 6 390 629,95 € |
| Année 8 | 250 343,56 € | 243 535,64 € | 6 140 286,39 € |
| Année 9 | 260 231,51 € | 233 647,69 € | 5 880 054,88 € |
| Année 10 | 270 509,98 € | 223 369,22 € | 5 609 544,90 € |
| Année 11 | 281 194,47 € | 212 684,73 € | 5 328 350,43 € |
| Année 12 | 292 300,93 € | 201 578,27 € | 5 036 049,50 € |
| Année 13 | 303 846,08 € | 190 033,12 € | 4 732 203,42 € |
| Année 14 | 315 847,24 € | 178 031,96 € | 4 416 356,18 € |
| Année 15 | 328 322,42 € | 165 556,78 € | 4 088 033,76 € |
| Année 16 | 341 290,32 € | 152 588,88 € | 3 746 743,44 € |
| Année 17 | 354 770,43 € | 139 108,77 € | 3 391 973,01 € |
| Année 18 | 368 782,98 € | 125 096,22 € | 3 023 190,03 € |
| Année 19 | 383 348,97 € | 110 530,23 € | 2 639 841,06 € |
| Année 20 | 398 490,27 € | 95 388,93 € | 2 241 350,79 € |
| Année 21 | 414 229,65 € | 79 649,55 € | 1 827 121,14 € |
| Année 22 | 430 590,69 € | 63 288,51 € | 1 396 530,45 € |
| Année 23 | 447 597,92 € | 46 281,28 € | 948 932,53 € |
| Année 24 | 465 276,93 € | 28 602,27 € | 483 655,60 € |
| Année 25 | 483 655,60 € | 10 225,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 896 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.