Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 635,37 € | 40 635,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 137 € / mois | 116 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 680 € | 8 419 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 900 € | 7 990 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 467,77 € | 299 156,67 € | 7 607 532,23 € |
| Année 2 | 195 911,78 € | 291 712,66 € | 7 411 620,45 € |
| Année 3 | 203 649,80 € | 283 974,64 € | 7 207 970,65 € |
| Année 4 | 211 693,47 € | 275 930,97 € | 6 996 277,18 € |
| Année 5 | 220 054,82 € | 267 569,62 € | 6 776 222,36 € |
| Année 6 | 228 746,43 € | 258 878,01 € | 6 547 475,93 € |
| Année 7 | 237 781,36 € | 249 843,08 € | 6 309 694,57 € |
| Année 8 | 247 173,10 € | 240 451,34 € | 6 062 521,47 € |
| Année 9 | 256 935,81 € | 230 688,63 € | 5 805 585,66 € |
| Année 10 | 267 084,15 € | 220 540,29 € | 5 538 501,51 € |
| Année 11 | 277 633,30 € | 209 991,14 € | 5 260 868,21 € |
| Année 12 | 288 599,12 € | 199 025,32 € | 4 972 269,09 € |
| Année 13 | 299 998,05 € | 187 626,39 € | 4 672 271,04 € |
| Année 14 | 311 847,23 € | 175 777,21 € | 4 360 423,81 € |
| Année 15 | 324 164,42 € | 163 460,02 € | 4 036 259,39 € |
| Année 16 | 336 968,10 € | 150 656,34 € | 3 699 291,29 € |
| Année 17 | 350 277,48 € | 137 346,96 € | 3 349 013,81 € |
| Année 18 | 364 112,55 € | 123 511,89 € | 2 984 901,26 € |
| Année 19 | 378 494,08 € | 109 130,36 € | 2 606 407,18 € |
| Année 20 | 393 443,65 € | 94 180,79 € | 2 212 963,53 € |
| Année 21 | 408 983,68 € | 78 640,76 € | 1 803 979,85 € |
| Année 22 | 425 137,50 € | 62 486,94 € | 1 378 842,35 € |
| Année 23 | 441 929,39 € | 45 695,05 € | 936 912,96 € |
| Année 24 | 459 384,47 € | 28 239,97 € | 477 528,49 € |
| Année 25 | 477 528,49 € | 10 095,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 796 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.