Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 374,75 € | 40 374,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 348 € / mois | 115 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 680 € | 8 365 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 650 € | 7 939 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 258,99 € | 297 238,01 € | 7 558 741,01 € |
| Année 2 | 194 655,26 € | 289 841,74 € | 7 364 085,75 € |
| Année 3 | 202 343,66 € | 282 153,34 € | 7 161 742,09 € |
| Année 4 | 210 335,71 € | 274 161,29 € | 6 951 406,38 € |
| Année 5 | 218 643,45 € | 265 853,55 € | 6 732 762,93 € |
| Année 6 | 227 279,30 € | 257 217,70 € | 6 505 483,63 € |
| Année 7 | 236 256,26 € | 248 240,74 € | 6 269 227,37 € |
| Année 8 | 245 587,82 € | 238 909,18 € | 6 023 639,55 € |
| Année 9 | 255 287,90 € | 229 209,10 € | 5 768 351,65 € |
| Année 10 | 265 371,15 € | 219 125,85 € | 5 502 980,50 € |
| Année 11 | 275 852,62 € | 208 644,38 € | 5 227 127,88 € |
| Année 12 | 286 748,12 € | 197 748,88 € | 4 940 379,76 € |
| Année 13 | 298 073,94 € | 186 423,06 € | 4 642 305,82 € |
| Année 14 | 309 847,12 € | 174 649,88 € | 4 332 458,70 € |
| Année 15 | 322 085,30 € | 162 411,70 € | 4 010 373,40 € |
| Année 16 | 334 806,85 € | 149 690,15 € | 3 675 566,55 € |
| Année 17 | 348 030,88 € | 136 466,12 € | 3 327 535,67 € |
| Année 18 | 361 777,24 € | 122 719,76 € | 2 965 758,43 € |
| Année 19 | 376 066,52 € | 108 430,48 € | 2 589 691,91 € |
| Année 20 | 390 920,20 € | 93 576,80 € | 2 198 771,71 € |
| Année 21 | 406 360,57 € | 78 136,43 € | 1 792 411,14 € |
| Année 22 | 422 410,78 € | 62 086,22 € | 1 370 000,36 € |
| Année 23 | 439 094,92 € | 45 402,08 € | 930 905,44 € |
| Année 24 | 456 438,08 € | 28 058,92 € | 474 467,36 € |
| Année 25 | 474 467,36 € | 10 030,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 746 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 356 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.