Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 832,39 € | 55 832,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 189 € / mois | 159 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 680 € | 8 365 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 650 € | 7 939 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 112,75 € | 273 875,93 € | 7 349 887,25 € |
| Année 2 | 410 692,36 € | 259 296,32 € | 6 939 194,89 € |
| Année 3 | 425 808,59 € | 244 180,09 € | 6 513 386,30 € |
| Année 4 | 441 481,19 € | 228 507,49 € | 6 071 905,11 € |
| Année 5 | 457 730,68 € | 212 258,00 € | 5 614 174,43 € |
| Année 6 | 474 578,22 € | 195 410,46 € | 5 139 596,21 € |
| Année 7 | 492 045,88 € | 177 942,80 € | 4 647 550,33 € |
| Année 8 | 510 156,46 € | 159 832,22 € | 4 137 393,87 € |
| Année 9 | 528 933,65 € | 141 055,03 € | 3 608 460,22 € |
| Année 10 | 548 401,97 € | 121 586,71 € | 3 060 058,25 € |
| Année 11 | 568 586,80 € | 101 401,88 € | 2 491 471,45 € |
| Année 12 | 589 514,60 € | 80 474,08 € | 1 901 956,85 € |
| Année 13 | 611 212,69 € | 58 775,99 € | 1 290 744,16 € |
| Année 14 | 633 709,42 € | 36 279,26 € | 657 034,74 € |
| Année 15 | 657 034,74 € | 12 954,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 746 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 521 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.