Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 472,00 € | 55 472,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 097 € / mois | 158 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 680 € | 8 311 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 400 € | 7 888 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 555,94 € | 272 108,06 € | 7 302 444,06 € |
| Année 2 | 408 041,43 € | 257 622,57 € | 6 894 402,63 € |
| Année 3 | 423 060,08 € | 242 603,92 € | 6 471 342,55 € |
| Année 4 | 438 631,54 € | 227 032,46 € | 6 032 711,01 € |
| Année 5 | 454 776,11 € | 210 887,89 € | 5 577 934,90 € |
| Année 6 | 471 514,92 € | 194 149,08 € | 5 106 419,98 € |
| Année 7 | 488 869,82 € | 176 794,18 € | 4 617 550,16 € |
| Année 8 | 506 863,52 € | 158 800,48 € | 4 110 686,64 € |
| Année 9 | 525 519,48 € | 140 144,52 € | 3 585 167,16 € |
| Année 10 | 544 862,12 € | 120 801,88 € | 3 040 305,04 € |
| Année 11 | 564 916,72 € | 100 747,28 € | 2 475 388,32 € |
| Année 12 | 585 709,42 € | 79 954,58 € | 1 889 678,90 € |
| Année 13 | 607 267,44 € | 58 396,56 € | 1 282 411,46 € |
| Année 14 | 629 618,96 € | 36 045,04 € | 652 792,50 € |
| Année 15 | 652 792,50 € | 12 870,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 696 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 491 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.