Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 646 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 111,60 € | 55 111,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 005 € / mois | 157 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 680 € | 8 257 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 150 € | 7 837 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 998,97 € | 270 340,23 € | 7 255 001,03 € |
| Année 2 | 405 390,36 € | 255 948,84 € | 6 849 610,67 € |
| Année 3 | 420 311,45 € | 241 027,75 € | 6 429 299,22 € |
| Année 4 | 435 781,72 € | 225 557,48 € | 5 993 517,50 € |
| Année 5 | 451 821,41 € | 209 517,79 € | 5 541 696,09 € |
| Année 6 | 468 451,47 € | 192 887,73 € | 5 073 244,62 € |
| Année 7 | 485 693,63 € | 175 645,57 € | 4 587 550,99 € |
| Année 8 | 503 570,39 € | 157 768,81 € | 4 083 980,60 € |
| Année 9 | 522 105,17 € | 139 234,03 € | 3 561 875,43 € |
| Année 10 | 541 322,15 € | 120 017,05 € | 3 020 553,28 € |
| Année 11 | 561 246,40 € | 100 092,80 € | 2 459 306,88 € |
| Année 12 | 581 904,03 € | 79 435,17 € | 1 877 402,85 € |
| Année 13 | 603 322,02 € | 58 017,18 € | 1 274 080,83 € |
| Année 14 | 625 528,30 € | 35 810,90 € | 648 552,53 € |
| Année 15 | 648 552,53 € | 12 787,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 646 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.