Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 390,81 € | 54 390,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 821 € / mois | 155 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 680 € | 8 149 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 650 € | 7 734 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 885,22 € | 266 804,50 € | 7 160 114,78 € |
| Année 2 | 400 088,38 € | 252 601,34 € | 6 760 026,40 € |
| Année 3 | 414 814,31 € | 237 875,41 € | 6 345 212,09 € |
| Année 4 | 430 082,26 € | 222 607,46 € | 5 915 129,83 € |
| Année 5 | 445 912,16 € | 206 777,56 € | 5 469 217,67 € |
| Année 6 | 462 324,70 € | 190 365,02 € | 5 006 892,97 € |
| Année 7 | 479 341,36 € | 173 348,36 € | 4 527 551,61 € |
| Année 8 | 496 984,34 € | 155 705,38 € | 4 030 567,27 € |
| Année 9 | 515 276,70 € | 137 413,02 € | 3 515 290,57 € |
| Année 10 | 534 242,32 € | 118 447,40 € | 2 981 048,25 € |
| Année 11 | 553 906,02 € | 98 783,70 € | 2 427 142,23 € |
| Année 12 | 574 293,46 € | 78 396,26 € | 1 852 848,77 € |
| Année 13 | 595 431,30 € | 57 258,42 € | 1 257 417,47 € |
| Année 14 | 617 347,17 € | 35 342,55 € | 640 070,30 € |
| Année 15 | 640 070,30 € | 12 620,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 546 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 552 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.