Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 660,85 € | 44 660,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 336 € / mois | 127 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 680 € | 8 149 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 650 € | 7 734 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 860,08 € | 277 070,12 € | 7 287 139,92 € |
| Année 2 | 268 682,34 € | 267 247,86 € | 7 018 457,58 € |
| Année 3 | 278 877,31 € | 257 052,89 € | 6 739 580,27 € |
| Année 4 | 289 459,13 € | 246 471,07 € | 6 450 121,14 € |
| Année 5 | 300 442,44 € | 235 487,76 € | 6 149 678,70 € |
| Année 6 | 311 842,55 € | 224 087,65 € | 5 837 836,15 € |
| Année 7 | 323 675,20 € | 212 255,00 € | 5 514 160,95 € |
| Année 8 | 335 956,83 € | 199 973,37 € | 5 178 204,12 € |
| Année 9 | 348 704,50 € | 187 225,70 € | 4 829 499,62 € |
| Année 10 | 361 935,86 € | 173 994,34 € | 4 467 563,76 € |
| Année 11 | 375 669,26 € | 160 260,94 € | 4 091 894,50 € |
| Année 12 | 389 923,77 € | 146 006,43 € | 3 701 970,73 € |
| Année 13 | 404 719,18 € | 131 211,02 € | 3 297 251,55 € |
| Année 14 | 420 075,98 € | 115 854,22 € | 2 877 175,57 € |
| Année 15 | 436 015,46 € | 99 914,74 € | 2 441 160,11 € |
| Année 16 | 452 559,79 € | 83 370,41 € | 1 988 600,32 € |
| Année 17 | 469 731,86 € | 66 198,34 € | 1 518 868,46 € |
| Année 18 | 487 555,54 € | 48 374,66 € | 1 031 312,92 € |
| Année 19 | 506 055,51 € | 29 874,69 € | 525 257,41 € |
| Année 20 | 525 257,41 € | 10 672,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 546 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.