Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 252,70 € | 45 252,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 129 € / mois | 129 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 680 € | 8 257 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 150 € | 7 837 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 290,51 € | 280 741,89 € | 7 383 709,49 € |
| Année 2 | 272 242,97 € | 270 789,43 € | 7 111 466,52 € |
| Année 3 | 282 573,02 € | 260 459,38 € | 6 828 893,50 € |
| Année 4 | 293 295,07 € | 249 737,33 € | 6 535 598,43 € |
| Année 5 | 304 423,96 € | 238 608,44 € | 6 231 174,47 € |
| Année 6 | 315 975,13 € | 227 057,27 € | 5 915 199,34 € |
| Année 7 | 327 964,60 € | 215 067,80 € | 5 587 234,74 € |
| Année 8 | 340 409,00 € | 202 623,40 € | 5 246 825,74 € |
| Année 9 | 353 325,59 € | 189 706,81 € | 4 893 500,15 € |
| Année 10 | 366 732,27 € | 176 300,13 € | 4 526 767,88 € |
| Année 11 | 380 647,70 € | 162 384,70 € | 4 146 120,18 € |
| Année 12 | 395 091,11 € | 147 941,29 € | 3 751 029,07 € |
| Année 13 | 410 082,57 € | 132 949,83 € | 3 340 946,50 € |
| Année 14 | 425 642,88 € | 117 389,52 € | 2 915 303,62 € |
| Année 15 | 441 793,63 € | 101 238,77 € | 2 473 509,99 € |
| Année 16 | 458 557,20 € | 84 475,20 € | 2 014 952,79 € |
| Année 17 | 475 956,83 € | 67 075,57 € | 1 538 995,96 € |
| Année 18 | 494 016,70 € | 49 015,70 € | 1 044 979,26 € |
| Année 19 | 512 761,81 € | 30 270,59 € | 532 217,45 € |
| Année 20 | 532 217,45 € | 10 814,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 646 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.