Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 853,52 € | 39 853,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 768 € / mois | 113 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 680 € | 8 257 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 150 € | 7 837 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 841,54 € | 293 400,70 € | 7 461 158,46 € |
| Année 2 | 192 142,33 € | 286 099,91 € | 7 269 016,13 € |
| Année 3 | 199 731,45 € | 278 510,79 € | 7 069 284,68 € |
| Année 4 | 207 620,35 € | 270 621,89 € | 6 861 664,33 € |
| Année 5 | 215 820,84 € | 262 421,40 € | 6 645 843,49 € |
| Année 6 | 224 345,20 € | 253 897,04 € | 6 421 498,29 € |
| Année 7 | 233 206,28 € | 245 035,96 € | 6 188 292,01 € |
| Année 8 | 242 417,34 € | 235 824,90 € | 5 945 874,67 € |
| Année 9 | 251 992,22 € | 226 250,02 € | 5 693 882,45 € |
| Année 10 | 261 945,28 € | 216 296,96 € | 5 431 937,17 € |
| Année 11 | 272 291,47 € | 205 950,77 € | 5 159 645,70 € |
| Année 12 | 283 046,30 € | 195 195,94 € | 4 876 599,40 € |
| Année 13 | 294 225,92 € | 184 016,32 € | 4 582 373,48 € |
| Année 14 | 305 847,09 € | 172 395,15 € | 4 276 526,39 € |
| Année 15 | 317 927,27 € | 160 314,97 € | 3 958 599,12 € |
| Année 16 | 330 484,60 € | 147 757,64 € | 3 628 114,52 € |
| Année 17 | 343 537,91 € | 134 704,33 € | 3 284 576,61 € |
| Année 18 | 357 106,80 € | 121 135,44 € | 2 927 469,81 € |
| Année 19 | 371 211,60 € | 107 030,64 € | 2 556 258,21 € |
| Année 20 | 385 873,56 € | 92 368,68 € | 2 170 384,65 € |
| Année 21 | 401 114,57 € | 77 127,67 € | 1 769 270,08 € |
| Année 22 | 416 957,59 € | 61 284,65 € | 1 352 312,49 € |
| Année 23 | 433 426,36 € | 44 815,88 € | 918 886,13 € |
| Année 24 | 450 545,63 € | 27 696,61 € | 468 340,50 € |
| Année 25 | 468 340,50 € | 9 901,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 646 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.