Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 546 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 332,29 € | 39 332,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 189 € / mois | 112 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 680 € | 8 149 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 650 € | 7 734 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 546 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 424,10 € | 289 563,38 € | 7 363 575,90 € |
| Année 2 | 189 629,38 € | 282 358,10 € | 7 173 946,52 € |
| Année 3 | 197 119,26 € | 274 868,22 € | 6 976 827,26 € |
| Année 4 | 204 905,00 € | 267 082,48 € | 6 771 922,26 € |
| Année 5 | 212 998,25 € | 258 989,23 € | 6 558 924,01 € |
| Année 6 | 221 411,12 € | 250 576,36 € | 6 337 512,89 € |
| Année 7 | 230 156,30 € | 241 831,18 € | 6 107 356,59 € |
| Année 8 | 239 246,90 € | 232 740,58 € | 5 868 109,69 € |
| Année 9 | 248 696,54 € | 223 290,94 € | 5 619 413,15 € |
| Année 10 | 258 519,43 € | 213 468,05 € | 5 360 893,72 € |
| Année 11 | 268 730,29 € | 203 257,19 € | 5 092 163,43 € |
| Année 12 | 279 344,47 € | 192 643,01 € | 4 812 818,96 € |
| Année 13 | 290 377,87 € | 181 609,61 € | 4 522 441,09 € |
| Année 14 | 301 847,07 € | 170 140,41 € | 4 220 594,02 € |
| Année 15 | 313 769,27 € | 158 218,21 € | 3 906 824,75 € |
| Année 16 | 326 162,34 € | 145 825,14 € | 3 580 662,41 € |
| Année 17 | 339 044,98 € | 132 942,50 € | 3 241 617,43 € |
| Année 18 | 352 436,37 € | 119 551,11 € | 2 889 181,06 € |
| Année 19 | 366 356,73 € | 105 630,75 € | 2 522 824,33 € |
| Année 20 | 380 826,93 € | 91 160,55 € | 2 141 997,40 € |
| Année 21 | 395 868,62 € | 76 118,86 € | 1 746 128,78 € |
| Année 22 | 411 504,41 € | 60 483,07 € | 1 334 624,37 € |
| Année 23 | 427 757,81 € | 44 229,67 € | 906 866,56 € |
| Année 24 | 444 653,16 € | 27 334,32 € | 462 213,40 € |
| Année 25 | 462 213,40 € | 9 771,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 546 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 552 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.