Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 811,05 € | 38 811,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 609 € / mois | 110 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 680 € | 8 041 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 150 € | 7 632 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 006,53 € | 285 726,07 € | 7 265 993,47 € |
| Année 2 | 187 116,32 € | 278 616,28 € | 7 078 877,15 € |
| Année 3 | 194 506,95 € | 271 225,65 € | 6 884 370,20 € |
| Année 4 | 202 189,49 € | 263 543,11 € | 6 682 180,71 € |
| Année 5 | 210 175,46 € | 255 557,14 € | 6 472 005,25 € |
| Année 6 | 218 476,85 € | 247 255,75 € | 6 253 528,40 € |
| Année 7 | 227 106,17 € | 238 626,43 € | 6 026 422,23 € |
| Année 8 | 236 076,28 € | 229 656,32 € | 5 790 345,95 € |
| Année 9 | 245 400,70 € | 220 331,90 € | 5 544 945,25 € |
| Année 10 | 255 093,40 € | 210 639,20 € | 5 289 851,85 € |
| Année 11 | 265 168,96 € | 200 563,64 € | 5 024 682,89 € |
| Année 12 | 275 642,46 € | 190 090,14 € | 4 749 040,43 € |
| Année 13 | 286 529,65 € | 179 202,95 € | 4 462 510,78 € |
| Année 14 | 297 846,86 € | 167 885,74 € | 4 164 663,92 € |
| Année 15 | 309 611,05 € | 156 121,55 € | 3 855 052,87 € |
| Année 16 | 321 839,92 € | 143 892,68 € | 3 533 212,95 € |
| Année 17 | 334 551,76 € | 131 180,84 € | 3 198 661,19 € |
| Année 18 | 347 765,73 € | 117 966,87 € | 2 850 895,46 € |
| Année 19 | 361 501,59 € | 104 231,01 € | 2 489 393,87 € |
| Année 20 | 375 780,01 € | 89 952,59 € | 2 113 613,86 € |
| Année 21 | 390 622,35 € | 75 110,25 € | 1 722 991,51 € |
| Année 22 | 406 050,96 € | 59 681,64 € | 1 316 940,55 € |
| Année 23 | 422 088,96 € | 43 643,64 € | 894 851,59 € |
| Année 24 | 438 760,41 € | 26 972,19 € | 456 091,18 € |
| Année 25 | 456 091,18 € | 9 642,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 446 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.