Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 551,03 € | 37 551,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 791 € / mois | 107 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 680 € | 8 041 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 150 € | 7 632 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 973,79 € | 329 638,57 € | 7 325 026,21 € |
| Année 2 | 126 480,91 € | 324 131,45 € | 7 198 545,30 € |
| Année 3 | 132 238,70 € | 318 373,66 € | 7 066 306,60 € |
| Année 4 | 138 258,62 € | 312 353,74 € | 6 928 047,98 € |
| Année 5 | 144 552,56 € | 306 059,80 € | 6 783 495,42 € |
| Année 6 | 151 133,05 € | 299 479,31 € | 6 632 362,37 € |
| Année 7 | 158 013,09 € | 292 599,27 € | 6 474 349,28 € |
| Année 8 | 165 206,30 € | 285 406,06 € | 6 309 142,98 € |
| Année 9 | 172 727,03 € | 277 885,33 € | 6 136 415,95 € |
| Année 10 | 180 590,10 € | 270 022,26 € | 5 955 825,85 € |
| Année 11 | 188 811,10 € | 261 801,26 € | 5 767 014,75 € |
| Année 12 | 197 406,38 € | 253 205,98 € | 5 569 608,37 € |
| Année 13 | 206 392,93 € | 244 219,43 € | 5 363 215,44 € |
| Année 14 | 215 788,59 € | 234 823,77 € | 5 147 426,85 € |
| Année 15 | 225 611,93 € | 225 000,43 € | 4 921 814,92 € |
| Année 16 | 235 882,46 € | 214 729,90 € | 4 685 932,46 € |
| Année 17 | 246 620,59 € | 203 991,77 € | 4 439 311,87 € |
| Année 18 | 257 847,51 € | 192 764,85 € | 4 181 464,36 € |
| Année 19 | 269 585,52 € | 181 026,84 € | 3 911 878,84 € |
| Année 20 | 281 857,90 € | 168 754,46 € | 3 630 020,94 € |
| Année 21 | 294 688,95 € | 155 923,41 € | 3 335 331,99 € |
| Année 22 | 308 104,09 € | 142 508,27 € | 3 027 227,90 € |
| Année 23 | 322 129,94 € | 128 482,42 € | 2 705 097,96 € |
| Année 24 | 336 794,29 € | 113 818,07 € | 2 368 303,67 € |
| Année 25 | 352 126,19 € | 98 486,17 € | 2 016 177,48 € |
| Année 26 | 368 156,06 € | 82 456,30 € | 1 648 021,42 € |
| Année 27 | 384 915,67 € | 65 696,69 € | 1 263 105,75 € |
| Année 28 | 402 438,22 € | 48 174,14 € | 860 667,53 € |
| Année 29 | 420 758,46 € | 29 853,90 € | 439 909,07 € |
| Année 30 | 439 909,07 € | 10 699,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 446 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 289 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.