Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 496 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 803,18 € | 37 803,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 555 € / mois | 108 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 680 € | 8 095 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 400 € | 7 683 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 496 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 786,05 € | 331 852,11 € | 7 374 213,95 € |
| Année 2 | 127 330,12 € | 326 308,04 € | 7 246 883,83 € |
| Année 3 | 133 126,60 € | 320 511,56 € | 7 113 757,23 € |
| Année 4 | 139 186,92 € | 314 451,24 € | 6 974 570,31 € |
| Année 5 | 145 523,15 € | 308 115,01 € | 6 829 047,16 € |
| Année 6 | 152 147,82 € | 301 490,34 € | 6 676 899,34 € |
| Année 7 | 159 074,05 € | 294 564,11 € | 6 517 825,29 € |
| Année 8 | 166 315,59 € | 287 322,57 € | 6 351 509,70 € |
| Année 9 | 173 886,79 € | 279 751,37 € | 6 177 622,91 € |
| Année 10 | 181 802,64 € | 271 835,52 € | 5 995 820,27 € |
| Année 11 | 190 078,86 € | 263 559,30 € | 5 805 741,41 € |
| Année 12 | 198 731,87 € | 254 906,29 € | 5 607 009,54 € |
| Année 13 | 207 778,72 € | 245 859,44 € | 5 399 230,82 € |
| Année 14 | 217 237,47 € | 236 400,69 € | 5 181 993,35 € |
| Année 15 | 227 126,80 € | 226 511,36 € | 4 954 866,55 € |
| Année 16 | 237 466,30 € | 216 171,86 € | 4 717 400,25 € |
| Année 17 | 248 276,49 € | 205 361,67 € | 4 469 123,76 € |
| Année 18 | 259 578,81 € | 194 059,35 € | 4 209 544,95 € |
| Année 19 | 271 395,64 € | 182 242,52 € | 3 938 149,31 € |
| Année 20 | 283 750,41 € | 169 887,75 € | 3 654 398,90 € |
| Année 21 | 296 667,62 € | 156 970,54 € | 3 357 731,28 € |
| Année 22 | 310 172,82 € | 143 465,34 € | 3 047 558,46 € |
| Année 23 | 324 292,86 € | 129 345,30 € | 2 723 265,60 € |
| Année 24 | 339 055,69 € | 114 582,47 € | 2 384 209,91 € |
| Année 25 | 354 490,54 € | 99 147,62 € | 2 029 719,37 € |
| Année 26 | 370 628,05 € | 83 010,11 € | 1 659 091,32 € |
| Année 27 | 387 500,16 € | 66 138,00 € | 1 271 591,16 € |
| Année 28 | 405 140,37 € | 48 497,79 € | 866 450,79 € |
| Année 29 | 423 583,61 € | 30 054,55 € | 442 867,18 € |
| Année 30 | 442 867,18 € | 10 771,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 496 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 009 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.