Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 396 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 298,87 € | 37 298,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 027 € / mois | 106 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 680 € | 7 987 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 900 € | 7 580 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 396 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 161,39 € | 327 425,05 € | 7 275 838,61 € |
| Année 2 | 125 631,50 € | 321 954,94 € | 7 150 207,11 € |
| Année 3 | 131 350,64 € | 316 235,80 € | 7 018 856,47 € |
| Année 4 | 137 330,13 € | 310 256,31 € | 6 881 526,34 € |
| Année 5 | 143 581,82 € | 304 004,62 € | 6 737 944,52 € |
| Année 6 | 150 118,12 € | 297 468,32 € | 6 587 826,40 € |
| Année 7 | 156 951,95 € | 290 634,49 € | 6 430 874,45 € |
| Année 8 | 164 096,89 € | 283 489,55 € | 6 266 777,56 € |
| Année 9 | 171 567,10 € | 276 019,34 € | 6 095 210,46 € |
| Année 10 | 179 377,35 € | 268 209,09 € | 5 915 833,11 € |
| Année 11 | 187 543,18 € | 260 043,26 € | 5 728 289,93 € |
| Année 12 | 196 080,72 € | 251 505,72 € | 5 532 209,21 € |
| Année 13 | 205 006,91 € | 242 579,53 € | 5 327 202,30 € |
| Année 14 | 214 339,46 € | 233 246,98 € | 5 112 862,84 € |
| Année 15 | 224 096,84 € | 223 489,60 € | 4 888 766,00 € |
| Année 16 | 234 298,45 € | 213 287,99 € | 4 654 467,55 € |
| Année 17 | 244 964,44 € | 202 622,00 € | 4 409 503,11 € |
| Année 18 | 256 115,96 € | 191 470,48 € | 4 153 387,15 € |
| Année 19 | 267 775,15 € | 179 811,29 € | 3 885 612,00 € |
| Année 20 | 279 965,11 € | 167 621,33 € | 3 605 646,89 € |
| Année 21 | 292 709,97 € | 154 876,47 € | 3 312 936,92 € |
| Année 22 | 306 035,04 € | 141 551,40 € | 3 006 901,88 € |
| Année 23 | 319 966,70 € | 127 619,74 € | 2 686 935,18 € |
| Année 24 | 334 532,57 € | 113 053,87 € | 2 352 402,61 € |
| Année 25 | 349 761,52 € | 97 824,92 € | 2 002 641,09 € |
| Année 26 | 365 683,74 € | 81 902,70 € | 1 636 957,35 € |
| Année 27 | 382 330,81 € | 65 255,63 € | 1 254 626,54 € |
| Année 28 | 399 735,70 € | 47 850,74 € | 854 890,84 € |
| Année 29 | 417 932,88 € | 29 653,56 € | 436 957,96 € |
| Année 30 | 436 957,96 € | 10 627,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 396 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.