Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 296 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 794,56 € | 36 794,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 499 € / mois | 105 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 680 € | 7 879 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 400 € | 7 478 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 296 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 536,74 € | 322 997,98 € | 7 177 463,26 € |
| Année 2 | 123 932,91 € | 317 601,81 € | 7 053 530,35 € |
| Année 3 | 129 574,70 € | 311 960,02 € | 6 923 955,65 € |
| Année 4 | 135 473,33 € | 306 061,39 € | 6 788 482,32 € |
| Année 5 | 141 640,49 € | 299 894,23 € | 6 646 841,83 € |
| Année 6 | 148 088,41 € | 293 446,31 € | 6 498 753,42 € |
| Année 7 | 154 829,85 € | 286 704,87 € | 6 343 923,57 € |
| Année 8 | 161 878,19 € | 279 656,53 € | 6 182 045,38 € |
| Année 9 | 169 247,39 € | 272 287,33 € | 6 012 797,99 € |
| Année 10 | 176 952,03 € | 264 582,69 € | 5 835 845,96 € |
| Année 11 | 185 007,46 € | 256 527,26 € | 5 650 838,50 € |
| Année 12 | 193 429,57 € | 248 105,15 € | 5 457 408,93 € |
| Année 13 | 202 235,09 € | 239 299,63 € | 5 255 173,84 € |
| Année 14 | 211 441,46 € | 230 093,26 € | 5 043 732,38 € |
| Année 15 | 221 066,92 € | 220 467,80 € | 4 822 665,46 € |
| Année 16 | 231 130,56 € | 210 404,16 € | 4 591 534,90 € |
| Année 17 | 241 652,34 € | 199 882,38 € | 4 349 882,56 € |
| Année 18 | 252 653,09 € | 188 881,63 € | 4 097 229,47 € |
| Année 19 | 264 154,64 € | 177 380,08 € | 3 833 074,83 € |
| Année 20 | 276 179,78 € | 165 354,94 € | 3 556 895,05 € |
| Année 21 | 288 752,32 € | 152 782,40 € | 3 268 142,73 € |
| Année 22 | 301 897,22 € | 139 637,50 € | 2 966 245,51 € |
| Année 23 | 315 640,53 € | 125 894,19 € | 2 650 604,98 € |
| Année 24 | 330 009,45 € | 111 525,27 € | 2 320 595,53 € |
| Année 25 | 345 032,51 € | 96 502,21 € | 1 975 563,02 € |
| Année 26 | 360 739,44 € | 80 795,28 € | 1 614 823,58 € |
| Année 27 | 377 161,43 € | 64 373,29 € | 1 237 662,15 € |
| Année 28 | 394 330,99 € | 47 203,73 € | 843 331,16 € |
| Année 29 | 412 282,14 € | 29 252,58 € | 431 049,02 € |
| Année 30 | 431 049,02 € | 10 484,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 296 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.