Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 181,23 € | 43 181,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 852 € / mois | 123 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 680 € | 7 879 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 400 € | 7 478 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 284,00 € | 267 890,76 € | 7 045 716,00 € |
| Année 2 | 259 780,86 € | 258 393,90 € | 6 785 935,14 € |
| Année 3 | 269 638,07 € | 248 536,69 € | 6 516 297,07 € |
| Année 4 | 279 869,31 € | 238 305,45 € | 6 236 427,76 € |
| Année 5 | 290 488,75 € | 227 686,01 € | 5 945 939,01 € |
| Année 6 | 301 511,17 € | 216 663,59 € | 5 644 427,84 € |
| Année 7 | 312 951,79 € | 205 222,97 € | 5 331 476,05 € |
| Année 8 | 324 826,54 € | 193 348,22 € | 5 006 649,51 € |
| Année 9 | 337 151,85 € | 181 022,91 € | 4 669 497,66 € |
| Année 10 | 349 944,84 € | 168 229,92 € | 4 319 552,82 € |
| Année 11 | 363 223,30 € | 154 951,46 € | 3 956 329,52 € |
| Année 12 | 377 005,56 € | 141 169,20 € | 3 579 323,96 € |
| Année 13 | 391 310,79 € | 126 863,97 € | 3 188 013,17 € |
| Année 14 | 406 158,80 € | 112 015,96 € | 2 781 854,37 € |
| Année 15 | 421 570,22 € | 96 604,54 € | 2 360 284,15 € |
| Année 16 | 437 566,43 € | 80 608,33 € | 1 922 717,72 € |
| Année 17 | 454 169,58 € | 64 005,18 € | 1 468 548,14 € |
| Année 18 | 471 402,75 € | 46 772,01 € | 997 145,39 € |
| Année 19 | 489 289,82 € | 28 884,94 € | 507 855,57 € |
| Année 20 | 507 855,57 € | 10 319,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 296 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.