Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 588,84 € | 52 588,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 360 € / mois | 150 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 680 € | 7 879 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 400 € | 7 478 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 100,86 € | 257 965,22 € | 6 922 899,14 € |
| Année 2 | 386 833,46 € | 244 232,62 € | 6 536 065,68 € |
| Année 3 | 401 071,51 € | 229 994,57 € | 6 134 994,17 € |
| Année 4 | 415 833,64 € | 215 232,44 € | 5 719 160,53 € |
| Année 5 | 431 139,10 € | 199 926,98 € | 5 288 021,43 € |
| Année 6 | 447 007,90 € | 184 058,18 € | 4 841 013,53 € |
| Année 7 | 463 460,79 € | 167 605,29 € | 4 377 552,74 € |
| Année 8 | 480 519,26 € | 150 546,82 € | 3 897 033,48 € |
| Année 9 | 498 205,58 € | 132 860,50 € | 3 398 827,90 € |
| Année 10 | 516 542,88 € | 114 523,20 € | 2 882 285,02 € |
| Année 11 | 535 555,12 € | 95 510,96 € | 2 346 729,90 € |
| Année 12 | 555 267,16 € | 75 798,92 € | 1 791 462,74 € |
| Année 13 | 575 704,67 € | 55 361,41 € | 1 215 758,07 € |
| Année 14 | 596 894,47 € | 34 171,61 € | 618 863,60 € |
| Année 15 | 618 863,60 € | 12 201,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 296 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.