Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 296 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 029,20 € | 38 029,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 240 € / mois | 108 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 680 € | 7 879 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 400 € | 7 478 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 296 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 380,30 € | 279 970,10 € | 7 119 619,70 € |
| Année 2 | 183 346,88 € | 273 003,52 € | 6 936 272,82 € |
| Année 3 | 190 588,60 € | 265 761,80 € | 6 745 684,22 € |
| Année 4 | 198 116,38 € | 258 234,02 € | 6 547 567,84 € |
| Année 5 | 205 941,49 € | 250 408,91 € | 6 341 626,35 € |
| Année 6 | 214 075,65 € | 242 274,75 € | 6 127 550,70 € |
| Année 7 | 222 531,10 € | 233 819,30 € | 5 905 019,60 € |
| Année 8 | 231 320,51 € | 225 029,89 € | 5 673 699,09 € |
| Année 9 | 240 457,09 € | 215 893,31 € | 5 433 242,00 € |
| Année 10 | 249 954,54 € | 206 395,86 € | 5 183 287,46 € |
| Année 11 | 259 827,11 € | 196 523,29 € | 4 923 460,35 € |
| Année 12 | 270 089,65 € | 186 260,75 € | 4 653 370,70 € |
| Année 13 | 280 757,50 € | 175 592,90 € | 4 372 613,20 € |
| Année 14 | 291 846,71 € | 164 503,69 € | 4 080 766,49 € |
| Année 15 | 303 373,94 € | 152 976,46 € | 3 777 392,55 € |
| Année 16 | 315 356,44 € | 140 993,96 € | 3 462 036,11 € |
| Année 17 | 327 812,22 € | 128 538,18 € | 3 134 223,89 € |
| Année 18 | 340 759,98 € | 115 590,42 € | 2 793 463,91 € |
| Année 19 | 354 219,15 € | 102 131,25 € | 2 439 244,76 € |
| Année 20 | 368 209,90 € | 88 140,50 € | 2 071 034,86 € |
| Année 21 | 382 753,27 € | 73 597,13 € | 1 688 281,59 € |
| Année 22 | 397 871,05 € | 58 479,35 € | 1 290 410,54 € |
| Année 23 | 413 585,97 € | 42 764,43 € | 876 824,57 € |
| Année 24 | 429 921,57 € | 26 428,83 € | 446 903,00 € |
| Année 25 | 446 903,00 € | 9 448,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 296 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.