Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 550,43 € | 38 550,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 819 € / mois | 110 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 680 € | 7 987 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 900 € | 7 580 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 797,73 € | 283 807,43 € | 7 217 202,27 € |
| Année 2 | 185 859,79 € | 276 745,37 € | 7 031 342,48 € |
| Année 3 | 193 200,80 € | 269 404,36 € | 6 838 141,68 € |
| Année 4 | 200 831,75 € | 261 773,41 € | 6 637 309,93 € |
| Année 5 | 208 764,09 € | 253 841,07 € | 6 428 545,84 € |
| Année 6 | 217 009,74 € | 245 595,42 € | 6 211 536,10 € |
| Année 7 | 225 581,09 € | 237 024,07 € | 5 985 955,01 € |
| Année 8 | 234 490,98 € | 228 114,18 € | 5 751 464,03 € |
| Année 9 | 243 752,77 € | 218 852,39 € | 5 507 711,26 € |
| Année 10 | 253 380,40 € | 209 224,76 € | 5 254 330,86 € |
| Année 11 | 263 388,26 € | 199 216,90 € | 4 990 942,60 € |
| Année 12 | 273 791,45 € | 188 813,71 € | 4 717 151,15 € |
| Année 13 | 284 605,53 € | 177 999,63 € | 4 432 545,62 € |
| Année 14 | 295 846,74 € | 166 758,42 € | 4 136 698,88 € |
| Année 15 | 307 531,94 € | 155 073,22 € | 3 829 166,94 € |
| Année 16 | 319 678,67 € | 142 926,49 € | 3 509 488,27 € |
| Année 17 | 332 305,17 € | 130 299,99 € | 3 177 183,10 € |
| Année 18 | 345 430,40 € | 117 174,76 € | 2 831 752,70 € |
| Année 19 | 359 074,03 € | 103 531,13 € | 2 472 678,67 € |
| Année 20 | 373 256,55 € | 89 348,61 € | 2 099 422,12 € |
| Année 21 | 387 999,26 € | 74 605,90 € | 1 711 422,86 € |
| Année 22 | 403 324,23 € | 59 280,93 € | 1 308 098,63 € |
| Année 23 | 419 254,52 € | 43 350,64 € | 888 844,11 € |
| Année 24 | 435 814,01 € | 26 791,15 € | 453 030,10 € |
| Année 25 | 453 030,10 € | 9 577,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 396 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 144 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.